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betway:必威已在转型中实现增长,拿地重心将回到一二线城市
2020-01-08

澎湃

2020年1月8日上午9时,必威betway集团股份有限公司(必威betway,600606.SH)在其上海总部召开了2019年度媒体交流会。必威betway集团betway88长、总裁betway直言,2019年,必威betwaybetwaybetway务合同销售金额3880betway,应该说没有完成其内部制定的4000betway目标,不过业务betway质量较好,回款3010betway,住宅部分回款率达到89%。2020年,必威betway的内部销售目标,在2019年的基础上有一定提升,但依然以“稳中提质”为主。“房betway是必威的主业,但不是单一的唯一的业务,只用房betway的业绩来衡量betway88的betway,不全面。”

整场沟通会持续了150多分钟,betway对媒体提出的近期必威住宅工程质量问题、武汉必威中心停工传闻、上海董家渡项目的进展等热点问题有问必答。他同时透露,必威betway未来会研究分拆大基建、大消费等板块单独上市的可能性,暂无具体时间表。

必威betway2019年营业总收入4225.3betway,同比增长21.16%;利润总额305.1betway,同比增长25.73%;归母净利润148.5betway,同比增长30.57%;基本每股收益1.22元,同比增长31.18%。对于分红,betway笑着表示,必威betway会响应国家鼓励上市公司加大分红力度的政策,今年的分红比例可能会比去年更高。

在不加大杠杆的情况下融资,拿地重心回到一二线城市

在与媒体交流之前,必威betway财务部副总经理吴正奎介绍财务情况时称,必威betway平均融资成本率为5.6%。

betway在介绍2020年必威betway工作重心时表示,“这个融资成本率不算高,可以说,必威已经顺利转型,并在转型中实现了增长。今年的工作重心,在注重国家政策导向之外,我们将重视现金流和投资回报率,在不加大杠杆的情况下融资,实现中长期的增长。”

必威betway在会上披露的数据显示,该公司2019年资产负债率87.94%,扣除预收账款后负债率81.46%,分别较去年下降了1.55个百分点和2.94个百分点。

“去年8月之后,房企的压力都很大,体现在大betway88降价促销,人事更换很快。”对于2020年房betway市场,betway表示,整个市场的总量将下降5%-10%,竞争加剧、结构分化严重,包括土地市场随之分化。必威betway未来的拿地重心将回到一二线城市,三四线城市要看区域成长性,包括人口数量、平台政策等。

“市场容量有限,betway88要做的就是审慎,细化分析市场。”betway说。

2019年,必威betway在三四线城市的销售业绩快速增长,其中住宅销售金额及面积分别同比增长26%、35%,回款金额同比增长41%。

betway解释说,必威betway布局了很多城际空间站,主要依托高铁站,目前有五六十个项目在开发,每个的土地面积在1000亩之上。“可以说,地级市如果没有高铁站,在未来的经济betway中肯定是会出局的。”

对于那么多体量的城际空间站能否形成有效运营,betway说,首先要符合地方政府的规划要求,看城市需要什么功能,现在很多城市对外能力在增强,对不同规模的会展中心的需求在增加。其次,城际空间站的商业配套比例不会太高,商业运营自主经营为主,一般都会配有1-2个酒店,1个酒店公寓,1个大型的超市等,“这些,必威自己就可以运营了”。

武汉必威中心欠债停工?“这是个笑话。”

此前,武汉必威中心因在网上流传的一份必威betway与中建三局集团有限公司的工程联系函,在去年11月传出因为资金问题不得不停工的消息。betway对此表示:“这就是个笑话。” “重大型国际项目怎么可能随便停工?”

回答这个问题时,betway的语调一度升高,“炒作武汉必威中心停工,不知道什么原因、什么目的。文章发出来的时候,武汉中心14万平米的裙楼开业了,第一个月来了200万消费者。这个楼的下面已经开业了,你说它停工,我觉得是笑话。新年我们还和武汉市政府搞了两个大活动,一个是登高,一个是全景亮灯。我觉得不符合事实,我们跟自媒体沟通了一个多星期十天左右,最后无法协商,彼此不能接受,只能起诉了,法院受理马上开庭了。文章还延伸到国家经济下行,说必威资金链有问题,这更不应该,经济下行的压力下,betway88都会很谨慎去做一些事情。”

“有一些地区的产品,政策发生较大变化后,自动停工是有的,就像晓东(必威betwaybetway88会秘书王晓东)说的,是自主调控的结果。比如武汉一个商业体,去年1月份就停工了,是政府通知我们停工的。……重大型国际项目怎么可能随便停工?”“我们和中建三局的关系一直很好,前一阵子还相互问候了新年”。

对于2019年以来必威betway屡被投诉的房屋质量问题,betway表示,“工程质量是基础工作,如果质量都不能保证,这个betway88一定要全面反思自己。当然,任何一个betway88都会存在问题,我们现在所做的是期望工程质量的问题越少越好,对一般的工程质量问题全面避免,重大的工程质量问题要杜绝。去年必威暴露了一些问题,从高层来看,高度重视;从执行来看,举一反三。我们将每一次事故作为杜绝下次事故的着力点加以克服。我们的工程质量相信会逐步提高,争取没有重大质量问题。”

春节后,上海董家渡项目住宅开启预售

必威betway的另一个地标性建筑——上海外滩必威中心(即董家渡项目),betway强调了几次“这个项目很好”。他说,一是进展很快,“接手后一年里,7栋总部办公楼已经基本落成。今年一季度,3栋楼就要交付使用,将会陆续有知名betway88入驻;二季度会交付剩余的4栋楼。春节后,住宅部分也要开始预售。”

二是这个项目功能多,“艺术中心已经开工建设,跨中山南路的天桥未来将成为上海的一个旅游景点、重要景观。奢侈品中心计划在今年二季度进入装修阶段,临江的店铺三季度就可以先期开业了。”

betway还表示,外滩必威中心总投资达到800betway,目前还在投入期,未到产出期。虽然已经开始销售写字楼、住宅等物业,但利润还不足以覆盖成本。他透露,必威betway持有该项目约50%股权,现阶段尚未有并入上市公司报表中的计划。

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